首次购房者指南

首次购房者'BC,加拿大的指南

 

1.    介绍

 

如果您是购买市场的新手,除非您在您身边拥有专业人员,否则可能会令人困惑。随着本指南的使用,首次购房者将能够通过BC的住房市场迷宫找到自己的方式。 我如何识别我想要的家?  How do I locate it? 我如何知道哪个价格是正确的支付?  Am I  题为回扣,作为首次购房者? 在接受报价后,我需要做什么?该指南将帮助您找到帮助您度过完美选择所需的所有信息。

 

本指南还将为您提供在BC购买新家的一般概述,以纪念您可能正在寻找您的第一家的地区的不同人口统计,犯罪率,价格和声誉。它'S并不总是容易的,本指南一直写在您的脑海中,带您完成将帮助您在此过程中提出明智的决策并节省资金的阶段。  您需要考虑的一切都在这里,确保您所做的决定是为您的预算工作的决定,以及您的住房需求。

 

让’s get started!

 

如何开始?

 

你应该做的第一件事就是确切地了解你想要的东西。你应该对你负担得起的东西,这就是为什么’制作清单很重要。此列表应有效地提供首次购房者了解什么'可以接受,什么不是。例如,您是否需要在您想要购买房产的区域内的以下任何服务?

 

  • Skytrain,公共汽车

  • 医院

  • 学校

  • 娱乐

  • 购物设施

  • 镇或国家?

  • 住或租金?

 

这只是物品的基本检查表,但您可以在搜索中开始更多。 此外,它可能最好按照它们对您最重要的顺序列出这些项目;不是每个区域都将拥有所有这些服务都在一个位置中提供,因此您可能必须基于最重要的内容进行重要选择。 例如,如果您选择住在一个小镇,请注意,学校,娱乐和购物设施可能比在更大的城市地区更远。 或者,如果作为作业转移的结果转移到新领域,决定哪个街区在明智的日常通勤方面是最有意义的,而不会在近距离设施的可用性中牺牲太多。

 

当您制作清单时,可能会进入与这些主要的头部的头部;写下它们并考虑它们适合整体列表的位置。了解您希望您的地理位置的地方有助于您节省时间,尽管伸展地理区域可能会带您进入您的资金可以进一步走的地区。但是,如果您正在考虑在您不熟悉的区域内购买,那么您需要绘制一个为您提供一个搜索圆的线,这可能对您可以接受。总是参观潜在的社区;不仅仅是您可能正在观察的特定房屋,还有至少一个十个块半径内的立即区域,因此您完全舒适地与您的生活以及在该社区中提供的内容。 

 

物业基础知识

首次购房者的清单应包括如下所示的内容,只有您可以回答这些问题:

 

  • 你需要多少卧室? 记得要记住对您的家人的未来变更(添加或移出儿童,其他家庭成员,退休计划等)。

  • 你需要一个或双车库吗?还有附近的停车场吗?

  • 需要翻新或TLC?

  • 起居区有多大?

  • 如果需要,是否有一个可以调整到家庭办公室的房间?

  • 大小的大小有多大?

  • 什么样的后院,如果有的话?花园?  Swimming pool?  BBQ pit?

  • 是否有足够大小的阁楼/地下室和易于访问?

  • 您需要在地下室(抵押贷款)中的二级套房吗?

  • 对你来说是什么服务?

  • 有家庭的成员是否会有特殊需求?如果是这样,可能需要哪种升级来适应它们?

 

通过使用清单系统,您将自己拯救了很多失望,并且很多看待唐的家园'T符合您的特定标准。你还应该给你的  REALTOR®一个想法,你正在寻求购买。如果您可以给出细节,这会为您节省一个可怕的时间查看不适用的属性;你的房地产经纪人®可以帮助你杂草唐’T符合您的标准,并将您指导您对您的生活需求量身定制的属性,这也符合所规定的预算。

 

当您是第一次购房者时,您需要考虑您可能生活在该物业的时间。例如,如果您是一对年轻夫妇,如果您正在考虑拥有孩子,可能会短视购买一个带一间卧室的新家。 虽然它可能持续到你有孩子,但不会'它更聪明地伸展预算一点才能在家里仍然可行几年? 如果您在期待购买时已经有孩子,那么您可能需要考虑查看最佳学校和公园的地理区域。 相反,如果您已经有青少年将很快移动,那么您可能很快就会找到比您需要更多的房间。还要记住,如果你有宠物,或者正在考虑获得一个(宠物类型将确定你在这个区域中的寻找)。在长期的思考将让你稍后一起麻烦;如果您提前计划,有时候会节省大量时间和金钱。

 

2.  理想的价格标签

 

确定您在购买房屋时可以提供的预算远远超过您每月付款的金额。它意味着每月增加您的总收入,并减去月度费用。您应该创建一个表格,列出租金,保险,汽车付款,杂货,公用事业和其他不同成本等事物的良好估计。 A lot of people don’在购买房屋后,实现了生活费用的程度。 房屋需要持续维护,从草坪和码到管道和油漆工作,所有这些都应考虑到您的每月费用的估计。 您目前的预算有多舒适?如果在您的财务期间感觉有点伸展,那么您将需要最终瞄准抵押贷款支付,这些抵押贷款支付略低于您目前在租金中支付的费用;一般规则是您的住房费用不应超过每月总收入的超过三分之一。再次计划每月费用的规划将稍后节省大量意外的心痛;虽然可能难以估计家庭维护成本将是多少,以及已经拥有房屋的朋友和家人,通常是衡量您估计费用金额的好方法。

 

您的每月总债务也不应超过月收入总收入的40%以上。 每月债务可能包括汽车贷款,学生贷款,信用卡支付和您目前欠款的其他信用额度。 努力看看您的财务状况,并确保您的总累计债务加上住房费用不超过40%。 如果它确实超过了这个数字,您可能希望在研究居屋所有权之前,请先寻找最小化或首先巩固债务的方法 —抵押贷款贷款人也将展望您的债务历史,因此确保它是有序的。 获得您的信用历史记录的报告,并寻找提高您的分数的方法。在您拥有一个家庭时,学习管理您的财务状况现在也将是一个宝贵的技能,当您的生活费进一步增加时。


通常,你能买得起的是确定你最终生活在哪个区域和哪个尺寸的主要因素,但唐’T让这阻止你思考你的梦想房屋超出范围。 彻底搜索社区和家园通常会透露您可以利用的讨价还价;与此同时,谨防价格标签似乎的家园‘too good to be true’—检查此类房屋时,请务必寻找可能带来成本的因素(即,接近地震故障线,或者最近在区域犯罪的皮疹),然后决定是否这些风险超过便宜的价格标签。 另外,请记住,这是您的第一次购买,这不一定是您的最后一次—it doesn’T必须是完美的,如适应您最紧迫的当前需求。

 

什么是抵押贷款预批准?

抵押贷款预批准是贷款人聘请所有信息并创建一封可用于展示卖家的信,以便以固定利率为您提供所列出的房屋。它们通常有良好的90天,并且可以在让您立即需要的家中掌握。 当您与贷款人见面时,请务必并拥有您的所有个人信息,包括识别,收入,资产,债务,信用历史和工作历史证明。  然后贷方将确定抵押金额适合您;虽然预先批准的抵押贷款是(尽管其名称) 不是 抵押贷款批准的保证,在最终的批准过程中,这可能非常有用,并让您了解您应该查看的内容各种各样的负担能力。 

 

固定对变量抵押贷款

固定和可变利率抵押贷款的最大区别是您最终将获得兴趣的最终金额。固定利率抵押贷款为抵押贷款的整个长度提供固定利率。可变利率基于市场波动,并且可以开始少,但在抵押贷款的生命中蔓延起来危险。如果您有一些信用问题,他们是获得最初抵押贷款的好方法,但您应该计划在尽可能达到固定利率的情况下进行再融资,或者您的抵押贷款突然变化’S利率可能会震惊—虽然您的基本每月付款可能不会改变,但用于偿还利息的付款金额将增加。

 

另外,有一个‘受保护的可变率’,这是一个可变的利率,具有最大的帽子,因此即使市场上以上的数字,您不会支付比上限更高的利率。 这通常是那些想要在固定和可变速率之间存在的东西的吸引力的替代方案。

 

打开与封闭抵押贷款

开放式抵押贷款允许您在任何情况下部分或全部偿还您的家庭,并在没有处罚的情况下,也可以重新谈判抵押贷款率。 封闭的抵押贷款以低得多的利率,因此与家庭买家更受欢迎,但不提供上述抵押贷款的上述优势—the owner 必须 支付固定的月费,没有改变或重新谈判该选项的能力。 再次,应仔细考虑您选择的抵押贷款类型,并考虑长期规划。  A REALTOR®还可以帮助首次购房者做出正确的决定。

 

摊销

摊销只是一个花哨的词,描述了偿还总抵押贷款的时间。平均摊销是25年;如果要偿还更长时间,您的每月付款将降低,但利息将更高。 时间的时间长度通常由贷方使用诸如您的信用历史和分数等因素来确定,这是它的另一个原因’在您成为获得抵押贷款的过程之前,请确保您处于良好的信誉。

 

经纪人与银行                                                                                                                                                                                               

您可以从经纪人或银行获得房屋抵押贷款。对您当前的银行历史和银行的信用值得注意的需求将会有更大的需求。 相比之下,抵押贷款经纪人专门处理家庭贷款,通常具有可以帮助大多数信用情况的产品。 经纪人将收取费用,但往往是值得的信用历史效率低于最佳的人。

 

下降付款多少钱?

虽然有可能购买一个只有5%的家庭,但您的下降金额将确定您是否'LL拥有常规抵押或保险,高比率抵押贷款。

 

§ 常规抵押:意味着您的下降付款至少是购买价格的20%。

 

§ 高比率抵押:意味着您的下降付款额不到购买价格的20%,只需5%的购买价格。如果您决定高比率抵押贷款,您的贷款人将要求您获得抵押贷款保险。 因此,使用此选项意味着在计算预计的家庭费用时,您应该将其视为另一项费用。  

 

§ 在看着您提供资金购买能力时,重要的是,请记住您有多少钱,您可以获得低调付款。 你会尽可能地支付尽可能多的钱,所以你不’T必须尽可能多地支付。 由于大多数人在家里努力下降付款’很高兴尽快开始为其节省它。 贷款人对那些愿意支付更高付款的人看起来有利,并且在购买过程中通常需要初始支付的初始存款(通常在总数的5%),并在结束日完成全额付款。

 

 

什么是抵押贷款保险?

高比率抵押贷款必须由加拿大抵押和房屋公司(CMHC),Genworth金融加拿大或加拿大担保等第三方保险,并要求您支付保险费。询问您的抵押顾问更多信息。 保险费将取决于您借入的金额以及您的下降付款的百分比(通常,抵押贷款违规保险费范围的0.5%和2.75%之间的总抵押贷款金额)。它还可以加入本金余额,并作为抵押贷款的一部分,或在购买时以一次性金额支付 (可能会缴纳省级销售税,不能加入抵押贷款金额)。

评估费用

有时抵押贷款人将要求您支付房屋评估费用。 评估将涵盖三个主要领域:家庭的身体状况,该地区可比家庭的价格,以及当前的住房市场条件。 评估很好,因为他们会让你知道该物业实际上是多少,并确保您支付了公平的价格。经常通过您的房地产经纪人建议评估师®,您将直接向他们支付费用。

关闭成本

关闭成本是在提出报价后进行标题搜索,对房产进行检查的成本,抵押贷款评估(上述),地点证书,公证服务证书,土地登记费,水测试,预付房产税和财产保险。 律师将有必要审查所有合同并确保该物业不’T有任何优秀的留置权或工单;法律费用通常在闭幕日支付。 虽然所有这些费用起初可能似乎压倒了,但您可以谈判至少部分由家庭卖方收获的这一成本或由抵押贷款顾问支付。买家的房地产服务通常是免费的。


移动成本

即使考虑到结束费用后,也可以肯定和占用和占用新家的成本,这可能涉及比您想象的更多。  These will include:

·        运输成本:如果您聘请移动器以运送家具和其他物品。 即使自己移动物品也将产生成本(包装材料,天然气)。

·        服务连接成本:建立电力,天然气,电话,电视,Wi-Fi等。

·        设备费用,如果家庭不带洗衣机/干燥器,微波炉,真空等,或者您是否希望用自己的设备替换这些设备。

·        草坪/园林设备:割草机,雪地清洁剂,软管和适当维护您的草坪和后院所需的其他物品。 此外,如果您计划聘请某人为您做家务,请参阅。

·        装修:如果您计划更换壁纸,地板瓷砖/地毯,油漆等。即使您等待做这种工作,您仍然应将其视为未来的费用。

·         Repairs: it’最好在购买前彻底检查检查员,所以没有讨厌的惊喜。 但是,如果您计划制作任何修理自己,以成本为止。

·        加热/冷却:大多数现代家庭都配有中央供暖和空调,但如果您的家没有,您希望安装它们—或者您希望购买便携式加热器和空调—确保和成本的因素。

 

保证

一些房屋可能已经附带了建筑商提供的保修;它 ’很好地仔细阅读,看看有什么涵盖的东西,以及多长时间。新的家庭保修是由省政府和私人服务提供,可以与您的律师和/或地产国联系®。互联网也是家庭保修信息的好来源。 现在看待这些信息,并决定哪个适合您,可能会在路上省略一点费用。

 

首次购房者折扣

 

有一个情况,首次购房者可以获得并获得回扣。

有资格获得一个 在物业的时候全豁免 挂号的 you must:

 

·         be a 加拿大公民 or 永久居民

·        住在B.C.连续12个月在注册房产之前,或提交至少2个所得税申报表作为B.C.居住在过去的6年里

·        从未拥有过兴趣 主要住所 随时随地的任何地方 

·        从未收到过首次购房者' exemption or refund

和财产必须:

·         be located in B.C.

·        只用作你的 主要住所

·         have a 公平市场价值 of:

o   如果在2014年2月18日或之前注册,或者在2014年2月18日或之前注册

o   如果在2014年2月19日或之后注册,则475,000美元或更低

·        为0.5公顷(1.24英亩)或更小

你可能有资格获得一个 partial exemption 从税收中获取财产:

·         has a 公平市场价值 less than:

o    如果在2014年2月18日或之前注册,则450,000美元 , 或者

o    如果在2014年2月19日或之后注册,则$ 500,000

·        大于0.5公顷

·        还有另一个建筑物以外的房产 主要住所

找出来 豁免金额 if you qualify.

如果你不’才有资格获得,因为你不是加拿大公民或永久居民,但你成为12个月之内的一个 财产是注册,您可以申请退还税款。申请退款,呼叫(250)387-0604。

 

申请首次购房者'程序您需要完成第一次购房者'您或您的法律专业人员或您的法律专业人士 注册财产转移。应用后,您必须见面 其他要求 在第一年,您拥有的财产以保持免税。

 

了解更多信息 这里。

 

3.   完美的财产

 

您所希望的家庭的外部与占地面积,储存和所有内部的需求一样重要。它可以使所有价格,位置和持续维护费用的差异。如果您已经在您觉得您必须居住的特定区域,那么您可能需要从一个家庭住所切换到公寓或联排别墅,具体取决于可用的东西和费用。 每个选项都有其优缺点,因此在做出决定之前仔细考虑您的选择。 

 

公寓与联排别墅vs. house

每个都为所有者提供不同的值。这个单数家庭被珍视,从人们社区独立生活,而联排别墅和公寓则包含在共享区域和结构范围内。公寓或公寓可以在多级建筑内,但连栋房屋通常在社区行中连接。 因此,联排别墅经常提供比公寓更大的隐私感,尽管它们也需要更大的维护(但通常不像单身家庭住宅那么多)。 此外,还有堆叠的联排别墅基本上是堆叠在彼此之上的两层家。 

 

半独立的奇异房屋在一侧连接到另一侧,提供比单数家居的隐私,但不仅仅是一个联排别墅。 还有其他住房选项以及包括双工,链接房屋,模块化房屋和移动房屋,虽然这些是频繁的;仍然,一种风格可能是你的’重新寻找它’T伤害检查每个选项。

 

什么是更好的投资?

根据Real Estate董事会的统计数据在过去的5到10年里,弗雷泽山谷房地产委员会的统计数据,单身家庭房屋的价格越来越快,而不是公寓和联排别墅的价格。这些条件可能会发生变化,但目前单身家庭房屋是最好的投资。 

 

主要差异是什么?

通常有很多与协会会费相关的费用,以涵盖公寓和联排别墅的维护和设施。从时间才能从斯特拉塔委员会发出特别的征收,以解决像旧屋顶等更大的问题,或者在整个复杂的地区改变管道。单数家庭没有这些协会会费,但税收通常更高,您必须为您自己的财产维护提供自己的维护。估算单数回家的维护成本,并将其与公寓和联排别墅的协会会费进行比较是一个好主意。 

 

新的vs.转售家庭

新房只是那样—全新,最新,永无止境的地方,可能是体育现代建筑,而不是在维修或装修的方式上不需要太多。 你经常在选择外部和室内d的选择éCOR,但您还必须涵盖该成本。 转售的房屋以前住在一起,经常带上充分景观的草坪和后院,壁纸,地板等,也可能需要更多的维修/装修工作。 再次,根据您的需求和手段,您可以衡量每个选项的效益和成本。

 

使用您的列表

如果您正在寻找特定区域,卧室数量或浴室数量,那么您需要使用EstateBlock.com帮助找到完美的财产。拿您之前创建的列表并输入信息,并查看价格范围内的可用。您可以保存搜索结果,甚至可以自动发送给您的新列表。由于房地产块现在是首次购房者的更容易,找到适合您个人需求的家庭。

 

缩小完美的位置

有哪些具体细节,使您需要某些区域?如果你有孩子,那么良好的学校,低犯罪和家庭娱乐将会很重要。如果你必须上班和唐’t have (or don’T计划使用)汽车,靠近火车和公共汽车将是必不可少的。 如果您计划退休,将考虑其他需求—可能是隐居的,或者获得高级公民的服务。 所有这些细节必须均衡以满足您的预算。  It’重要的是不要把这个元素的购买选择轻轻拿走—位置经常与房主有很多关系’幸福,有时它’值得牺牲您的愿望清单上的一些小项目,支持整体美丽和便利的位置。 

 

犯罪和人口编号

你可能认为你找到了完美的社区,但它是安全的吗?收入,国籍,年龄,教育和租赁物业的细目是什么?它具有适合家庭友好的社区导向吗?您可以快速使用热贴图,查看exitertblock.com上每个邻居的此信息的细分。 请记住,犯罪和人口编号可以从一年到年内发生变化,因此您可能希望随着时间的推移来看待趋势—数字的挥发性越稳定,该区域越稳定。 此外,口中的话语通常会告诉你有时不能的统计数据;与朋友和家人交谈,了解他们可能知道的特定区域。  如果你认识一个生活在潜在地区的人,请访问他们并了解他们的日常生活。 将统计数据与个人观察相结合,通常是测量相对安全性的最佳方法‘feel’ of a neighbourhood.

 

学校

不列颠哥伦比亚省的每个家庭都被分配到一个小学和一所中学。其中一些很好,有些并不那么好。您可以在EstateBlock.com上使用其他热量图,了解您正在寻找家的区域是否被认为是好的。 再一次,口中的单词也是附加信息的良好来源。如果您希望居住的地区没有良好的学校,则Homeschooling是调查的另一种选择。

 

公共交通

如果您正在接受公共交通工具,则有必要使用房地产势力搜索来定位火车站和巴士站附近的房屋。 只需点击地图视图上点击SkyTrain站,您可以距离Skytrain站250米,500米或1公里滤过房屋。此外,如果您计划使用您的汽车,请确保您的邻居中的便捷停放,以及您将经常要去的地方(工作,购物区等)。 确保并仔细规划您的路线并记住,这是最快,最可靠的;现在有许多方便的智能手机应用程序,帮助人们找到最近的公共汽车或火车,衡量交通状况等。 

 

社区设施

房地产箱子还提供舒适性地图,可以帮助您寻找靠近购物,图书馆,医生办公室,餐馆,银行和杂货店附近的房屋。在其中找到一个实惠的家庭! 设施通常是选择房屋的最终决定的重要因素,因为许多人希望生活在近距离的购物,饮食和娱乐区内。 另一方面,其他人可能更喜欢更多的隔离,或者在隔离之间的快乐介质,并且至少与设施相当近的近距离。使用房地库地图将帮助您决定哪些方面提供符合您需求的生活方式。 

 

安全

即使在您选择的区域犯罪率低,安全始终是一个首要任务,特别是如果您有孩子。 确保有足够的街道照明,行人走道,突出的路灯和标志,以及紧急情况下的附近的地方。 靠近好医院可能对您很重要。 一些社区有私人安全手表,但如果你的不是,那么可能有一个当地社区观看—如果你想在安全方面肯定并询问这些东西。

 

 

4.  访问,选择和购买

 

在某些时候,您将需要并需要查看属性。房地产箱让它变得简单。你所要做的就是点击“go see this home”,代理商会立即与您联系。房地产经纪人®将向您展示您希望看到的许多属性。服务是免费的,因为卖方向房地产经纪人支付佣金®将买家带到物业。 一旦您花费时间访问未来的家园,这些是要记住的必要条件:

 

·         你可以看待尽可能多的家。 您访问的家园越多,您可能会为您提供合适的人。 抓住你看到的第一个家庭只是因为它可能最初看起来很有希望,可能意味着你错过了更好的前景。 当然,你可能并不总是有时间看待尽可能多的家园,但无论你有多少或多少,都肯定会像你一样看待尽可能多的家。  

·         拍摄很多图片,并保留您所看到的详细记录。你’重复并不总是记住每个家庭的每一个细节,所以记录你喜欢的东西’关于这个地方:你的有多少物品‘wish’清单有吗? 什么需要翻新? 什么是效用费用(和唐’t be afraid to ask)? 什么是税收? 以前所有者住在那里多久了?已经制作了对房屋的添加/修改? 草坪或后院需要什么样的保养? 应该在访问期间提出所有这些问题,并在某处书写或指出,以便您可以随时花时间与其他家庭交叉’ve seen. 尝试给您的所有属性的名称’ve访问了,因为这可能会帮助您记住它们。

·         访问您喜欢的某些属性,不止一次。 在白天或晚上的不同时间访问,看着你之前可能错过的地方;此外,探索直接街区—包括访问邻居—将有助于确保在店内没有令人不快的惊喜! 您越多,越多,您可能会发现您被吸引的越多,或者越多的裂缝将开始出现在FA中çade. 

·         检查家庭’s energy rating.  较新的加拿大房屋将有一个指定的能源评级,这追踪家庭使用能量有效。 电气面板旁边的评级贴纸会给您一个号码;数量越高,评级越好,高效的家庭。 除了有节能的家庭‘greener’对于环境,将为您提供账单中的意思数量。 影响家庭能源等级的致命者可包括绝缘(墙壁,窗户),升级技术和绿色技术(太阳能电池板,风力涡轮机等。—see the “net-zero energy”本指南第5部分的部分,有关更多详细信息)。即使你的家也不’T Green Affects,如果可以,您可能需要考虑添加它们,因为它真的会在电力账单中产生差异。

 

如果你赶到那里并严重环顾四周,你会为你找到合适的财产。现在,当你找到合适的人时,你如何张贴这笔交易?

 

用抵押贷款人回来查看

 

您需要确保您可以真正承担此属性。 再次使用贷款人进行财务,再次考虑您所选择的家庭的具体情况;他们将帮助您决定购买是否可行。 这是另一个需要非常密切地关注细节的步骤;你 大学教师 ’t 想在后来找出你可以’T承受你刚买的东西!!

 

执行属性背景检查

you etateblock房地产经纪人®将获得有关销售历史,评估价值,财产披露声明,装修历史,屋顶,炉子或热水器年龄的信息,无论是令人痛苦的房地产销售还是新建筑,并增加了GST费用。如果您使用房地产块®。您将获得包含所有这些信息的包。

 

比较市场分析

不要为你的家过量。房地产房地产国®将做一个完整的比较市场分析,展示可比价值的家庭在您正在考虑家庭购买的附近销售。 这应该是你之后的第一件事之一’ve选择了一个潜在的家,所以如果市场分析以不同的价格回到不同的价格,你可以开始谈判更好的交易,或继续寻找更好地反映市场趋势的家庭。

 

开个价

您的房地产地区®将编写要提交给卖方的要约。他将包括“subjects”为了保护您,如果抵押贷款不被接受,在家庭检查期间存在问题,或者财产文件存在问题。在接受报价后,您有大约2周才能分配受试者。

 

购买要约是您将购买您的家的主要法律文件,所以它’非常重要的是要确保它被正确填写并按顺序填写。 该优惠将包括您的名字,您愿意支付的价格,房屋中的商品包含在您的优惠中,您的存款金额,休息日占用的收购报价(一般在达成协议后30-90天),您的优惠将过期约会。  Your REALTOR®将与您联系每个项目,以确保为卖方发出公平合理的报价。

 

谈判

有很多东西可以谈判。价格是主要项目,但其他因素也可能涉及,当您可以进入时,它会留在房产上,以及需要修复的任何专业。 有三种可能的结果中的一个:1)卖方接受您的报价,并进行交易。 2)卖方提出了一个反馈,这导致您身边的另一个反馈,直到达到最终的价格和其他相关条件。 3)卖方提出了一个计数器,讨价还价的进程在结果#2中开始,除了这次你们不能达成协议,你的初始存款返回。 虽然你实际上可以负责自己的谈判,但是房地产经纪人®几乎总是这样做,事实上这是他们工作的主要功能之一。 这些谈判往往是微妙的,需要耐心,所以大多数买家都很高兴将这个过程的头痛留给他们的 REALTOR®.

 

已接受的报价和抵押贷款批准

一旦卖家接受要约,文件就从房地产经纪人迁移®抵押贷款公司。您的抵押贷款代理可能需要您或许抵押贷款人支付的评估。 这通常在150美元到300美元之间。 也可以要求纳入土地调查和标题保险。预计抵押贷款批准的等待1至2周。

 

检查

房地产箱子建议使用高科技物业检验服务。它们将有更好的设备,可以轻松地检测模具,基础,屋顶和绝缘的问题。在400美元的附近的费用为600美元,但可以给您一些伟大的谈判材料。普通磨损和撕裂问题并不有用,但它可以让炉子固定或屋顶修复。

 

受试者删除

在删除主题之前,您确定您正在购买家中的购买。如果您最终走开,您可以为整个物业价格或至少丢失存款。确保您有抵押贷款批准,文件是持订单,您有一份存款,家中首先在移除科目前首先通过检查。

 

订金

您需要向房地产经纪人提供银行汇票®对于押金金额的商定,通常在拆除受试者时的5%的房价。押金最终成为截止日期实际付款的一部分。

 

公证人

根据房地产的类型,专业公证人的成本约为950美元 - 1200美元。请您的抵押贷款代理推荐优质公证服务或律师。

 

保险

开始为财产保险提供行情。您需要在结束时拥有这个。

 

完成/结束日

完成或结束日期是当贷方将抵押贷款给您的律师抵押贷款后,合法地转移到新所有者。 剩下的下降付款也在这一天给出(减去已经存入的金额),家庭现在在买方注册’s name. 这计划在拆除拍摄对象后1至3周发生。

 

搬进去

除非有其他安排,遗产博克洛克房地产经纪人®将在关闭后一天给你钥匙。您希望遍历酒店,并确保一切都记得它。 Contact your REALTOR®如果有问题。

 

在决定如何最好地将您的东西移入新家时,这些是最重要的事情:

 

·        选择合适的移动公司。 请记住预算问题,并以最优惠的价格进行比较。 总是让动力进入你的家来估计最终费用所需的费用。

·        保证你的财物。 物业保险可能涵盖过境货物,一些搬家公司还提供保险。 只要在安全的方面,你可能想要自己运输高度个人或昂贵的贵重物品,如果可以。 

·        保留您正在移动的内容的库存,以便一旦物品移动,您可以与搬运工进行比较并确保一切都在那里。尽可能多地计划提前,并确保以明确的方式为搬运工留下任何特殊说明,因此没有误解(即,如果某些东西需要特殊包装,请务必让他们知道)

 

调整日期

这与您在日期的举动中一致。这是您接受该财产所有税金,费用和票据的责任。 从现在开始,是你的,如果你’在未来,并采取任何重大(甚至次要的)问题,未来的费用以及拟计,应考虑到任何明显的惊喜。 当然,不是每个人都可以计划 每一个 可能的最终性,但本指南中的提示应该帮助您尽可能地处理它们。

 

更改锁和车库代码

在您在新家搬迁之前,这是您想要做的事情,因为您不知道谁有钥匙的代码或副本。

 

5.    搬进后的提示:如何保持漂浮

 

现在你’重新进入,实际的日常流程维护您的家,并与所有新账单保持联系将是您的下一个挑战。 请记住这些指导方针,以确保您的新住宅中的生命将保持有益,清爽,摆放免担心。

 

抵押贷款

如果您和您的贷款人正确地完成了您的作业,您的抵押贷款应该是您每月总收入的第三或更少,这意味着您应该能够按时付款。 抵押贷款金额每周,每周或每周提供抵押贷款付款,但重要的是尝试并始终按时付款。 这样做的方法是至少几个月’值得储蓄的价值,应该出现任何类型的紧急情况(失去工作,意外费用)。  直接从您的帐户中采取的自动购款将帮助您避免迟到;延迟付款经常导致延迟费用,较低的信用评级和(如果持续)可能的拖欠和丧失抵押品赎回权。 贷款人有时是灵活的付款,因此,如果您遇到意外问题,讨论了与他们的情况可能会提供解决方案。

 

家庭维护

通常,许多家庭买家发现意想不到的负担,是维护他们家的成本。 家庭自然年龄和他们所做的时候,从油漆到管道的一切都可以破旧,需要维修。 转售家庭尤其需要改造,但即使是全新的建筑也需要维护,并且您希望在您的初始预算中计划的维护成本。 以下是有关家庭维护的几件事要记住:

 

·        紧急情况可以并确实发生。 火,洪水,白蚁入侵,臭虫,外星入侵—whatever it is, you’LL需要省钱。 有一个下雨天的基金,打开 最佳 在您的紧急抵押贷款备份中,将保留任何一个令人讨厌的事件破产。  甚至每月从您的薪水中节省几美元,将加起来,确保您将自涵盖,以防您的财产保险不会涵盖一切。

·        不幸的是,加拿大以其温和的天气而闻名,而且其天气发生的极端也将达到损失。 即使没有发生紧急情况,屋顶,天花板,地下室,厨房和浴室也会经常磨损。 管道将分解并需要修理。 与白蚁入侵不同,这些部分是您可以提前计划的最终可能的意义。 

·        为了提醒您,如果发生紧急情况,您的房屋应配备预防性安全功能,包括烟雾报警,灭火器和CO探测器。这些都需要定期检查以确保它们处于出色的运行条件—有一天,你的生活可能取决于他们。  It’很容易立即检查所有三个,每年至少一次。

·        紧急联系人列表(朋友,家庭,医院,学校和当地警察局)很好近在咫尺。打印出来并将其发布在床边或冰箱上。 

 

家庭升级

可能会有时间才能在您的家中改进。 主页升级可以适应主要的生活方式更改,以及增加您的财产的价值。 然而,重要的是要避免某些常见的错误,人们在升级他们的房屋时做出:

 

·        无论发生什么,唐’t go overboard. 房主可以制造的最糟糕的错误之一,正在制作这么多的升级,与房屋的原始设计相比,它们像酸痛一样脱落,或与附近的其他房屋相比。每当您对您的家都做出任何基本的变化时,请问自己潜在的未来买方是否会像你一样探索它。

·        厨房和浴室的变化将有助于增加您的家’s value. 然而,再次让装修简单而干净,除非您是 不是 计划很快就要随时出售你的家。 在漂亮的墙纸或木地板上添加通常是流行的,当然,通过翻新电气和管道系统将大大增加您的家’s appeal.

·        园林绿化改善也可以产生很大的差异。 您的家庭在外面看起来如何成为最大的印象,以及眼睛徘徊的精致或表现力的花园,通常可以成为一些买家销售的折价点。 

·        除了节省能源成本的束之外,还可提高您家的能源效率也将使其成为一个有吸引力的前景。 获取您的家庭评级,然后访问自然资源加拿大,了解可以提高哪些改进以增加该评级。  It’是你能为你家做的最好的事情之一—but why stop there? 在下一节中,了解如何为所谓的内容改装您的家“net-zero” energy.

 

加热系统

 

由于不列颠哥伦比亚省坐落在寒冷的气候范围内,该地区的家园最终可以在加热时支出最多三分之二的能源票据。 一般来说,有三种供暖系统选项可供房间提供:强制’空气加热,电动或‘hydronic’ heating. 强制空气加热是指气体,油或丙烷炉加热,然后通过家庭的管道系统分布。电加热是指电动踢脚板, 氢化加热是指热水加热系统。 强制加热是迄今为止最常见的加热形式,尽管氢化加热最近在普及中越来越大。您家中有的那种加热可以对您的能源法案产生很大差异。 

 

减少你的家’■总能源消耗,因此,您的能源账单,可以涉及许多步骤。 升级到墙壁和窗户的更严格的绝缘,增加了空中障碍,增加了战略植被,并将屋顶悬垂悬挂将冬季夏季和热量损失的热量增加,保持您的家甚至需要较少的温度动力让舒适。

 

多年来燃料成本的波动意味着你用来加热家的那种燃料’T与您安装的设备一样多。 如果您的炉子或暖气锅炉超过15岁,将其替换为较新的型号,将在近年来现代设备变得更加省油的情况下显着挽救您的能源成本。 存在某些标准,称为AFUE(年燃料利用效率),其应用于家庭中的所有能源系统,必须满足。 加拿大加热,制冷和空调研究所,找出任何加热或空调系统的评分—评级越高,系统越有效。

 

为了确保安装加热系统以获得最高效率,它’很重要的是雇用加热承包商来看看你的家’S尺寸和架构要弄清楚哪个尺寸系统是必要的。  If you’已经取代了家中的绝缘或做出其他升级,您可能需要更小(更便宜)的加热系统。 ECM(电气)电机比用于电源的普通PC电机更安静,更高效‘forced-air’ furnaces.


由于技术进步,近年来,房主可获得的一个选择,近年来,已被称为‘zoning’,其中家庭的不同区域保持在不同的温度水平。 与传统的烟囱相比,塑料管道也变得更加流行,而不是传统的烟囱。 然而,所有管道必须符合监管标准。 


如果考虑到所有上述方式,则为一个’S能效将上升,加热成本可以显着降低。

 

结论

 

首次购买房屋可以通过花时间来遵循本指南来简单。 本书中的逐步指南是创建的,以帮助新买家快速找到未来的家。以下是步骤一次:

 

·        首先,知道你想要的,因为这将有助于你不要浪费你的时间或地产国’s time.

·        做你的研究很好。 使用EstateBlock的搜索功能来查找完美的家。

·        接下来,您应该在购买您的第一个家庭时利用您所提供的可用资源。

·        确保您有一个现实的预算购买您真正想要的家。

·        申请银行贷款 或抵押贷款人看到您有资格购买您的第一家。

·        你应该得到一个房地产经纪人®通过eSTATERBLOCK让您的梦想成为您的可能性。

·        确保购买的过程顺利,通过关闭日(带有新家的钥匙)。

·        学会顺利,有效地管理家中的生活。 

 

这些是有助于您在加拿大的首次购房者成功保持成功的步骤。